Select language:

Bất động sản : Nhìn lại 2018 và nhìn sang 2019

Thứ tư - 09/01/2019 20:36
NHÌN LẠI 2018 Kết quả kinh doanh cốt lõi phù hợp với kỳ vọng Trong 9T 2018, tỷ lệ đạt lợi nhuận kế hoạch cả năm trung bình là 50%, trong đó VHM, VRE, DXG, NLG và SCR là những công ty đạt tỉ lệ cao nhất. Quý cuối năm …

NHÌN LẠI 2018

Kết quả kinh doanh cốt lõi phù hợp với kỳ vọng

Trong 9T 2018, tỷ lệ đạt lợi nhuận kế hoạch cả năm trung bình là 50%, trong đó VHM, VRE, DXG, NLG và SCR là những công ty đạt tỉ lệ cao nhất. Quý cuối năm được xem là mùa cao điểm cho các hoạt động bàn giao dự án bất động sản. Chúng tôi kỳ vọng vào các kết quả khả quan trong quý cuối năm từ các công ty như VIC, HDG, VPI, NVL, DIG và LDG.

bất động sản

Hầu như giá cổ phiếu bất động sản đều đạt mức tăng trưởng tốt trong năm 2018, trong đó, VIC, DXG, KDH, HDG, KDH và NTL là tốt nhất. Mặt khác, các mức giảm lớn nhất là VRE, DIG, VHM, TDH, LDG và SJS. Nhìn chung, năm 2018 được coi là một năm thành công đối với các cổ phiếu bất động sản có vốn hóa từ trung bình trở lên, với mức tăng trưởng bình quân đánh bại chỉ số VN-index.

bất động sản

NHÌN SANG 2019

Khai thác quỹ dất

Trong năm 2018, yếu tố triển khai dự án mới được chú ý hơn là việc ghi nhận lợi nhuận. Kế hoạch triển khai dự án sẽ đưa ra bức tranh lợi nhuận ghi nhận trong 1-3 năm tới. Nhiều dự án bị trì hoãn so với kế hoạch sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch lợi nhuận ghi nhận của một số công ty bất động sản. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng việc bán sỉ và thoái vốn/bán các tài sản hiện hữu sẽ phần nào bù đắp sự thiếu hụt này.

Một số công ty bất động sản có định hướng rõ ràng cho kế hoạch triển khai các dự án quy mô lớn trong năm 2019. Ngành bất động sản vẫn phải đối mặt với các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết vào năm 2018, và dự tính sẽ kéo dài sang ít nhất là nửa đầu năm 2019. Đây là điều mà thị trường và nhà đầu tư quan tâm nhất. Để lựa chọn doanh nghiệp bất động sản để đầu tư trong năm 2019, chúng tôi ưa thích các công ty có pháp lý ổn định (rủi ro thấp) và quỹ đất sẵn sàng có thể triển khai được ngay, và tất nhiên, tại mức giá hợp lý. Trong số đó, NLG và DIG là hai cổ phiếu tiềm năng.

bất động sản

Định giá: Vẫn trong ”ngưỡng hợp lý”

Chúng tôi sử dụng chỉ số P/E và P/B ước tính cho năm 2019 để có cái nhìn nhanh về định giá của các công ty bất động sản.

  • Tăng trưởng lợi nhuận: HDG có mức tăng trưởng cao nhất.
  • Mở khóa dự án: Kì vọng vào doanh nghiệp lớn như Vinhomes.

bất động sản

Các mảng kinh doanh mới và câu chuyện tái cấu trúc

Dịch vụ môi giới. DXG và CRE là hai công ty dẫn đầu.

  • Cenland - Tiên phong trong các ứng dụng công nghệ. Công ty đã và đang chuyển đổi mô hình kinh doanh sang sàn giao dịch bất động sản online, dựa trên mạng lưới bán hàng rộng lớn và cơ sở dữ liệu khách hàng chuyên sâu. Cụ thể, Cenland cũng muốn thúc đẩy các giao dịch trực tuyến dựa trên nền tảng Cenhomes.vn (trước đây là Nghemoigioi.vn), hiện đang chiếm 50% tổng số giao dịch của công ty. Mô hình này ngày càng trở nên phổ biến trên thế giới, với sự thống trị của một số công ty như Trulia, Zillow và Redfin.
  • Dịch vụ Đất Xanh – Chia tách công ty. Công ty mẹ, Tập đoàn Đạt Danh, dự tính chia tách mảng dịch vụ môi giới vào năm 2019. Đây có thể là một chất xúc tác cho năm mới.

Các mảng kinh doanh mới.

  • Tập đoàn Vingroup - Nhà sản xuất ô tô. Vinfast, công ty con của Vingroup, đã đưa Việt Nam lên bản đồ xe hơi. VinFast sẽ bắt đầu sản xuất xe trong nước vào giữa năm 2019. Cơ sở sản xuất mới trị giá 3,5 tỷ đô la có thể sản xuất 250.000 xe mỗi năm. Công ty có kế hoạch mở rộng đến năm 2025 với mục tiêu xây dựng và bán 500.000 xe mỗi năm. Giai đoạn 2019-2020 sẽ là một cột mốc quan trọng để chứng minh khả năng thành công bước đầu trong phân khúc mới này.
  • Hà Đô - Năng lượng tái tạo. Công ty sẽ thúc đẩy tầm quan trọng trong lĩnh vực năng lượng, đặc biệt là năng lượng mặt trời và năng lượng gió. Trong bối cảnh nhu cầu điện ngày càng tăng và việc ngừng cấp mới giấy phép cho các dự án thủy điện, công ty có kế hoạch mở rộng tổng công suất phát điện lên 500-700MW trong 5-10 năm tới, thông qua việc đầu tư vào năng lượng tái tạo. Dự án năng lượng mặt trời đầu tiên dự kiến ​​sẽ bắt đầu phát điện vào tháng 6 năm 2019. Chúng tôi cho rằng dự án sẽ tạo ra lợi nhuận tốt, là chất xúc tác cho công ty.

Dòng tiền đều đặn.
Vincom Retail – Mạng lưới bán lẻ lớn nhất tại Việt nam. 
Vincom Retail, công ty bán lẻ bất động sản lớn nhất tại Việt Nam tiêp tục mở rộng danh mục đầu tư với một quy mô lớn chưa từng có. Tính đến tháng 12/2018, Vincom Retail đã có 66 trung tâm thương mại phân bổ trên khắp 38 tỉnh thành, tiếp tục duy trì kế hoạch mở mới 20-30 trung tâm thương mại mỗi năm.

(Nguồn: VDSC)

Nguồn tin: Vlstock .com

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Dự án Waterina Suites
Giới thiệu

Giới thiệu về chúng tôi

Chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn đầu tư chứng khoán hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp một lượng lớn những ý kiến chuyên môn, quản trị và các dịch vụ giao dịch chứng khoán chuyên nghiệp cho khách hàng tại Việt Nam. Chúng tôi kết hợp chặt chẽ giữa tinh thần làm việc trách...

Rao Vặt
Thống kê
  • Đang truy cập118
  • Máy chủ tìm kiếm14
  • Khách viếng thăm104
  • Hôm nay20,584
  • Tháng hiện tại625,041
  • Tổng lượt truy cập5,393,962
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây