Select language:

Lỗ hàng tỷ đồng vì đầu tư nhà cho thuê

Thứ bảy - 13/10/2018 05:13
Mua căn hộ giá cao, diện tích lớn để cho thuê nhưng nhiều nhà đầu tư chẳng tìm được khách và nếu bán thì có thể lỗ hàng tỷ đồng. 

Anh Hoàng (Cầu Giấy) mua ba căn hộ tại một dự án cao cấp ở quận Nam Từ Liêm từ 5 năm trước lúc giá mỗi m2 khoảng 40 triệu đồng. Trong đó, hai căn hơn 100 m2 với 2-3 phòng ngủ được anh đầu tư để cho thuê.

Tuy nhiên, 5 năm trôi qua, không dễ để anh kiếm khách thuê những căn hộ diện tích rộng như thế. Chưa kể, mức giá cũng không được như kỳ vọng khi chỉ còn khoảng 12-18 triệu đồng mỗi tháng và nhiều tháng thậm chí không có khách thuê.

Trong khi đó, với căn diện tích nhỏ còn lại, tỷ suất khai thác tốt hơn do giá vừa túi tiền. Mặc dù vậy, bản thân căn hộ này giờ cũng phải chịu cạnh tranh từ những dự án mới xây ở quanh khu vực, có dịch vụ và tiện ích hiện đại hơn. 

Một tuyến đường có nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Một tuyến đường có nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Do đó, anh Hoàng rao bán 3 căn hộ để tìm kênh đầu tư khác nhưng với giá chỉ tầm 26-30 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, anh có thể lỗ từ 1-1,6 tỷ đồng mỗi căn mà thậm chí, đến nay, nhà vẫn chưa bán được.

"Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến dịch vụ trong toà nhà thiếu đa dạng", anh kể.

Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt với các căn hộ đầu tư khó cho thuê và cũng không bán được như anh Hoàng.

Nhìn nhận thực trạng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phú Quý Land chia sẻ, nhiều nhà đầu tư sai lầm khi cho rằng, giá nhà càng đắt thì giá thuê càng cao. 

Theo ông, căn hộ giá trên 35 triệu đồng và dưới 20 triệu đồng mỗi m2 không phù hợp để nhà đầu tư mua và cho thuê. Lý do là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê trung bình chỉ vào khoảng 5-7% mỗi năm. Nếu cho thuê giá quá cao thì rất thiếu thực tế, khó tìm khách, trong khi với căn hộ ở phân khúc thấp thì tiền thu về có thể không cao.

Ông Hà nhận định căn hộ cho thuê hiện nay hiệu quả nhất là hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài, do đó chất lượng dự án, dịch vụ và nội thất bên trong căn hộ đòi hỏi khoảng 3,5-4 sao. Theo ông, những sản phẩm có giá từ 25-35 triệu đồng, có khoảng 2 phòng ngủ được coi là phù hợp. 

Ngoài ra, sản phẩm cấp quyền sở hữu 50 năm có thể phù hợp cho phân khúc này bởi giá bán cạnh tranh, chỉ bằng khoảng hai phần ba nhà sở hữu lâu dài. Một số còn được thiết kế theo hướng của khách sạn cao cấp, các dịch vụ bên trong tòa nhà được đầu tư. 

Nếu trót mua phải những căn hộ diện tích lớn, ông Hà tư vấn thêm, có thể nhận bàn giao thô, sau đó tự sửa chữa, điều chỉnh thiết kế bên trong để tăng tính riêng tư của các phòng, tăng công năng căn hộ để có thể cho nhiều người thuê cùng lúc. Như vậy vừa giải quyết được bài toán dễ tìm kiếm khách thuê, vừa đảm bảo giá thuê ở mức phù hợp với mặt bằng. 

Nguyễn Hà

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Giới thiệu

Giới thiệu về chúng tôi

Chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn đầu tư chứng khoán hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp một lượng lớn những ý kiến chuyên môn, quản trị và các dịch vụ giao dịch chứng khoán chuyên nghiệp cho khách hàng tại Việt Nam. Chúng tôi kết hợp chặt chẽ giữa tinh thần làm việc trách...

Thống kê
  • Đang truy cập120
  • Máy chủ tìm kiếm18
  • Khách viếng thăm102
  • Hôm nay35,659
  • Tháng hiện tại586,108
  • Tổng lượt truy cập2,505,887
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây